Yeniden kiralama yasağı, kiralayandan kaynaklanan sebeplerle boşaltılan konut veya çatılı işyerinin, kiralayanın haklı bir sebebinin bulunmaması şartına bağlı olarak boşaltılma tarihinden itibaren üç yıl geçmedikçe eski kiracı dışında bir üçüncü kişiye kiralanamamasını ifade etmektedir.
Yasağın konusunu oluşturan eylem, kiralananın eski kiracıdan başka bir üçüncü kişiye kiraya verilmesidir. Tahliye sağlandıktan sonra kiralananın kullanılmadan boş tutulması ya da karşılıksız kullandırılması yeniden kiralama yasağına aykırılık oluşturmaz.
Yeniden kiralama yasağından bahsedilebilmesi için;
- Gereksinim nedeniyle tahliye
- İnşa ve imar nedeniyle tahliye işleminin yapılmış olması gerekmektedir.
Kiracının, kiraya verenin talebi sonrasında kendi rızası veya gönderilen ihtarname sonrasında taşınmazı boşaltması işbu tazminat talep edebilmek için yeterli değildir. Tazminat için tahliye işlemiyle ilgili cebri icra işlemlerine başlanmış olunmalıdır. Örneğin, sulh hukuk mahkemesinden alınan tahliye kararının, icra vasıtasıyla tahliye emri gönderilmesi gibi.
Yeniden kiralama yasağında, en son yıl geçerli olan kira bedeli üzerinden en az 1 yıllık kira bedeli karşılığı tazminat ödenmesi söz konusu olabilmektedir. Bu çerçevede ilgili maddi tazminatın kapsamına;
- Kira farkı
- Taşınma giderleri ve komisyoncu giderleri
- İşyeri olarak kullanılan taşınmazlarda kar yoksunluğu,
- Kiracının yeni yer için yapmış olduğu tadilat giderleri girebilmektedir.
İspat hususunda;
- Öncelikle kiraya verenin gereksinim veya inşa ve imar nedeniyle tahliyeye dayandığı hususu ispat edilmeli,
- Akabinde kiraya verenin yukarıdaki tahliye nedenlerine dayalı olarak işlem yapmaksızın taşınmazı bir başka kişiye kiraladığı ispat edilmeli,
- Bunlardan sonra ise maddi tazminat kapsamında yukarıda sayılan hususlar belgelendirilerek, en son yıl geçerli olan kira bedeli üzerinden en az 1 yıllık kira tutarı tazminat olarak talep edilebilmektedir.
Güncel Yargıtay kararlarına göre tahliye işleminin gerçekleşmesinden başlayarak 2 ve 10 yıllık zamanaşımı süresi söz konusu olacaktır.